Проект "Дом по цене квартиры в Сочи" с ожидаемой доходностью до 48 % годовых

‼️ Крайний срок заключения договоров - 30 декабря (среда) 2020 года.

‼️ ПРОЕКТ ЗАКРЫТ. СРЕДСТВА СОБРАНЫ УСПЕШНО.

Евгений Ходченков и “Город Инвесторов” в ноябре 2020 года запустили очередной проект по совместному инвестированию с целью покупки земельных участков и строительства индивидуальных коттеджей с последующей продажей в 2021-2022 гг;

Суть предложения:

{УЖЕ ВЫКУПЛЕНЫ} Покупаем в декабре 2020 года 3 земельных участка по цене ниже рынка

{ПОДАНЫ ДОКУМЕНТЫ НА ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО}

За 2021 год строим на них 15 домов с конкурентной ценой кв.м. (2 типо-размеру)

2021-2022 гг. продаем дом счастливому покупателю или нашим же инвесторам.

Получаем прибыль с этого проекта и делим ее в пропорциях с инвесторами (см. ниже)

Параметры проекта "Дом по цене квартиры в Сочи":

  • Необходимые инвестиции - 43 000 000 рублей
  • Порог входа в проект от 500 000 руб.
  • Срок проекта от 12 до 18 мес.
  • Доходность проекта для инвесторов

- оптимистично - 65,6 %

- пессимистично - 45,1 %

  • Годовая доходность для инвестора

- оптимистично - 65,6 %

- пессимистично - 30,1 %

  • Срок входа в проект до ‼️ 30 декабря 2020 года.
  • Оформление сделки - Договор проектного Целевого займа с Е.Ходченковым

Описание параметров объекта:

Приобретаемые участки расположены в п.Хлебороб Адлерского района города Сочи.

В поселке есть магазины, фельдшерско-акушерский пункт. В поселок можно добраться на личном автомобиле или на автобусе № 127. Поселок привлекает туристов близостью расположенных уникальных памятников природы таких, как Навалищенское ущелье и каньон “Чертовы ворота”, туристической базой “У Чертовых Ворот”.

Каньоны Навалищенского ущелья

Каньон "Чертовы ворота"

[УЖЕ ВЫКУПЛЕНЫ] Площадь приобретаемых участков 50 соток, 20 соток и 11 соток.

Планируется построить:

- на участке 50 соток - 11 домов площадью по 60 кв.м. с террасой;

- на участке 20 соток - 3 дома по 180 кв.м. с балконом и террасой;

- на участке 11 соток - 1 дом площадью 180 кв.м.

Жилые дома будут построены в виде рамно-ригельной конструкции с заполнением стен газоблоками.

Утепление стен фасадов 50 мм. Отделка фасадов короедом с декоративными элементами под дерево.

Фундамент свайный с фундаментной подушкой.

Конструкции таких домов пользуются в Сочи повышенным спросом и малозатратные при строительстве.

Стратегия выхода из сделки:

Продажа домов конечному потребителю.

Поиск и привлечение покупателей на всех этапах строительства, начиная с первых дней стройки.

Расчеты доходности проекта:

[! УЧАСТОК УЖЕ ВЫКУПЛЕН] Проект № 1 “Горный Воздух”

В рамках проекта планируется купить участок 50 соток и построить на нем 11 домов. Площадь домов 60 кв.м. с террасой 18,75 кв.м.

Фото участка:

Фото проекта дома:

[! УЧАСТОК УЖЕ ВЫКУПЛЕН] Проект № 2 “Цветочный рай 1”

В рамках этого проекта планируется покупка земельного участка размером 20 соток и строительство на нем 3 домов, каждый дом площадью 180 кв.м. плюс балконы и терраса

Проект Цветочный рай 1

[! УЧАСТОК УЖЕ ВЫКУПЛЕН] Проект № 3 “Цветочный рай 2”

В рамках этого проекта планируем приобрести участок 11 соток и построить на нем 1 дом площадью 180 кв.м. плюс балкон и терраса

Проект Цветочный рай 2

Расчет доходности проектов

Распределение прибыли между инвестором и проектом Город Инвесторов зависит от порога входа в проект:

  • Вход от 500 т.р. - 25 % инвестор / 75 % Город Инвесторов
  • Вход от 1 млн.руб. - 30 % инвестор / 70 % Город Инвесторов
  • Вход от 2 млн.руб. - 35 % инвестор/ 65 % Город Инвесторов
  • Вход от 4 млн.руб. и более - 40 % инвестор / 60 % Город Инвесторов

Какой следующий шаг?

Следующие шаги - это изучение Договора Целевого Займа, подписание и покупка земли.

Чтобы получить шаблон договора обратитесь к Вашему менеджеру Павлу Тесленко, логин в Телеграмме @PTeslenko

Часто Задаваемые Вопросы (ЧаВо):

Вопрос : "Какой подъезд к участкам? Подведены ли какие-то коммуникации?"

Подъезд к участкам гравийный, асфальта в этом районе еще нет.

Свет, вода - центральные коммуникации.

Газа нет, но газификация утверждена администрацией на 2021 г.

Вопрос : "Можно ли купить дом в одном из этих проектов, используя военную ипотеку, материнский капитал или обычную ипотеку"

Нет, мы не планируем работать с вышеперечисленными инструментами.

В интересах инвесторов, мы УПРОЩАЕМ все процессы сделки и рассчитываем на покупателей именно с наличными деньгами.

Уверенность в том, что дома будут проданы даже без подключения банков и т. д. нам придает 2 факта:

1) Видовые и прочие положительные характеристики земельных участков.

2) Крайне конкурентноспособная цена за м2 готового жилья.

3) Высочайший спрос на Сочинскую недвижимость после закрытия границ и введения карантина.