Проект "Недооценный объект"

Доходная квартира в центре Сочи с ожидаемой доходностью до 38 % годовых

Крайний срок входа в проект - 20 марта 2021 года

Вход от 1 000 000 рублей.

Евгений Ходченков и команда Города Инвесторов запускает с марта 2021 года новый проект "Недооцененный объект". В рамках этого проекта инвесторам предлагаются к покупке квартиры расположенные в лучших локациях города Сочи по ценам на 20-30 % ниже рынка.

Цель проекта:

Совместно приобрести квартиру в сданном доме бизнес-класса. Дом расположен в центре Сочи. Площадь квартиры 98,6 кв.м. Цена приобретения на 20 % ниже рынка.

Выход из сделки:

Реализовать объекты конечному потребителю, как доходную квартиру. (Пояснение в описании параметров квартиры)

Параметры проекта:

  • Необходимые инвестиции - 11,5 млн.руб
  • Срок проекта - от 10 до 18 месяцев
  • Доходность проекта для инвесторов - до 38 %
  • Срок входа в проект - до 20 марта 2021 года
  • Оформление и порог входа в проект - возможны несколько вариантов (варианты приведены в разделе "Варианты входа в сделку")

Описание параметров квартиры

Квартира расположена в центре Адлерского района города Сочи. В шаговой доступности (5 минут спокойным шагом):

  • современный железнодорожный вокзал;
  • море;
  • детский сад № 166;
  • три школы № 53, 26 и 27;
  • три гипермаркета "Пятерочка", "Магнит", "Перекресток";
  • остановки общественного транспорта;
  • два спортивных комплекса "Триумф" и "Спорт-стиль";
  • рынок "Апельсин"
  • охраняемая, закрытая территория, бесплатная парковка.

Квартира расположена на 10 этаже. Площадь квартиры с балконом 98,6 кв.м., без балкона 94,3 кв.м. В квартире сделана планировка, разводка сантехники и электрики. Есть две мокрых точки, поэтому есть возможность сделать две отдельных квартиры - студию и полноценную однокомнатную квартиру. У застройщика это последняя квартира. Перепродаж в комплексе нет. Проходят ипотеки всех банков. Статус - квартира. Полная сумма в договоре. Конечный покупатель может приобрести эту квартиру, как доходную - студию сдавать, а во второй квартире проживать сам. Цена 11 500 000 руб. (116 633 за кв.м.).

Фасад объекта
Расположение объекта
Существующая планировка
Планировка плсле раздела

Почему мы уверены, что эта квартира будет быстро продана и принесет инвесторам планируемый доход?

  1. Объект расположен в одной из лучших локаций города Сочи.
  2. Инфраструктура района полностью соответствует комфортным условиям и подходит, как для отдыха, так и для постоянного проживания.
  3. Комплекс всегда имеет большой спрос у отдыхающих, так как находится в шаговой доступности от моря. В нем комфортно проживать постоянно, так как рядом школы, детские сады, гипермаркеты и остановки общественного транспорта. А это значит, что круг целевых покупателей значительно расширяется.
  4. За счет наличия двух мокрых точек, в квартире можно выделить отдельную квартиру-студию со своим санузлом и независимым входом. Таким образом квартиру можно использовать не только для собственного проживания, но и для сдачи. То есть, если клиент покупает квартиру в ипотеку, то часть ипотеки он может гасить за счет средств от от сдачи в аренду одной из квартир.
  5. Стоимость ремонта значительно сокращается за счет того, что часть работ - планировка, разводка сантехники и электрики - уже выполнена.
  6. В квартире проходят все виды ипотек. В договоре указывается полная стоимость. Это позволит покупателю быть спокойным при покупке квартиры, а инвесторы значительно сократят расходы по оплате налогов.
  7. В комплексе все квартиры проданы. Перепродаж нет. В близлежащих объектах осталось всего несколько предложений по ценам, значительно превышающим цену покупки нашей квартиры. Дефицит предложения и повышенный интерес к недвижимости, расположенной в данной локации рождает повышенный спрос и дает возможность владельцам квартиры (инвесторам)быстро продать свой объект.

Вариант входа в сделку

Стать займодавцем для Евгения Ходченкова, который выкупает квартиру для инвесторов.

Оформить договор целевого займа на покупку квартиры. Стоимость входа в сделку от 1 000 000 руб.

Распределение прибыли по окончанию проекта 30/70 (30 % Евгений; 70 % Займодавец).

Варианты выхода из сделки

Варианты выхода из сделки заемщик определяет самостоятельно.

Вариант № 1

Продажа квартиры целиком без раздела на две квартиры. При соблюдении срока реализации проекта - 10 месяцев.

Доход от сделки для инвесторов - до 27,4 % Доход годовых - до 32,9 %

Вариант № 2

Раздел квартиры на квартиру-студию и однокомнатную квартиру с устройством санузлов. Отделка студий черновая. Раздел квартиры на самостоятельные единицы с присвоением отдельного кадастрового номера. Отделка мест общего пользования - "под ключ". При соблюдении сроков реализации проекта 12 месяцев.

Доход от сделки для инвесторов - до 38,1 % Доход годовых - до 38,1 %

Расчет доходности п вариантам выхода из сделки

Что надо сделать для входа в сделку?

  1. Ознакомиться с презентацией.
  2. Определиться с суммой входа в сделку.
  3. Написать нашему инвестиционному менеджеру "Хочу в проект Покупка недооцененного объекта", указать желаемую сумму входа.
  4. Ознакомиться с шаблоном договора. Подписать договор и перечислить деньги.

Контакты нашего инвестиционного менеджера

Телеграмм @rerih_i

WhatsApp +79882825065

Нашего инвестиционного менеджера зовут Инесса Рерих

Часто задаваемые вопросы

1. Какие риски могут возникнуть при реализации проекта?

Самый большой риск, это не соблюдение срока реализации квартиры, заложенные в проекте. Чем дольше срок продажи объекта, тем меньше доходность.

2. Можно ли входить в проект иностранцам или не резидентам?

Иностранные граждане и не резиденты имеют право покупать квартиру в этом комплексе. Но обе категории инвесторов должны учитывать тот факт, что сделка, по всем вариантам входа, осуществляется только в рублях. Прибыль от сделки инвесторы получают только в рублях. Поэтому эти категории инвесторов должны просчитать и взвесить все риски, связанные с волатильностью рубля по отношению к валюте их страны.

3. При инвестировании суммы более 1 млн.руб. может ли быть обеспечен залог недвижимостью?

Да. После покупки квартиры и перехода права на Евгения, мы можем поставить залог на квартиру. Это условие соблюдается для инвесторов с суммой входа от 4 млн.руб. и выше.