Проект "Дом по цене квартиры - 2"

Инвестиции в недвижимость в г. Сочи, с ожидаемой доходностью до 35 % годовых


1-ая очередь со-инвестирования: ЗАКРЫТА!

2-ая очередь со-инвестирования: ЗАКРЫТА!

3-ая очередь со-инвестирования: ЗАКРЫТА!

УЖЕ собрано 83 % необходимых средств.

Вход в проект: от 500. 000 рублей.

Евгений Ходченков и команда “Города Инвесторов” с начала 2021 года реализует проект по совместному инвестированию: покупка ликвидных земельных участков и строительство индивидуальных коттеджей с последующей продажей в 2022 г.

ВИДЕО-ОБЗОР ПРОЕКТА И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

КРАТКАЯ СУТЬ ПРОЕКТА:

В начале 2021 года мы нашли 3 видовых и перспективных земельных участка по цене ниже рынка {2 УЧАСТКА УЖЕ ВЫКУПЛЕНЫ}

За 2021-2022 гг. мы строим на них комфортные дома с очень конкурентной ценой для Сочи ценой за кв.м. (порядка 110.000 руб. за кв.м.)

Дома строим по 2-м типо-размерам: 76 кв.м. (бюджет сегмент) и 186 кв.м. (делюкс сегмент)

2021-2022 гг. продаем дома счастливому покупателю или нашим же инвесторам их сообщества, чтобы они могли заработать на перепродаже на горячем Сочинском рынке, где цена м2 даже в новостройках начинается от 250 тыс. рублей/м2

В 2022 году мы получаем прибыль с этого проекта и делим ее в пропорциях с инвесторами (см. расчет ниже)


Параметры Проекта:

  • Срок входа в проект в 1-ую очередь до 7 апреля 2021 года {ЗАКРЫТА}.
  • Срок входа во 2-ую очередь - до 27 апреля 2021 года {ЗАКРЫТА}.
  • Срок входа в 3-ую очередь - до 14 сентября 2021 года

МЫ ОТКРЫВАЕМ 3-ую очередь со-инвестирования в этом проекте для покупки последнего участка 12 соток в п. Красная Воля и постройки 2-х домов.

  • Необходимые инвестиции - 30 000 000 рублей
  • Порог входа в проект от 500 000 руб.
  • Срок реализации 3-ей очереди проекта - 12 мес.
  • Доходность проекта для инвесторов:

- оптимистично - 34%

- пессимистично - 24,3%

  • Оформление сделки - Договор Целевого займа с Е.Ходченковым

ВЫХОД ИЗ СДЕЛКИ.

Ожидаемая реализация домов конечному потребителю - осень 2022 г.

Детали в описании параметров объектов в карточке сделки.


!! ВНИМАНИЕ!! ПОСЛЕДНИЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ПРОЕКТЕ

УЧАСТОК 3.

Видовой участок в п. Красная Воля площадью 12 соток.

Участок участок располагается по соседству с нашим уже выкупленным участком 12 соток.

Мы ждали оформления всех бумаг и теперь можем смело выкупать соседний участок - все документы готовы и проверены.

Участок мы покупаем по нижней границе рыночной цены, которая в этой локации колеблется от 800 тыс. до 1.2 млн. за сотку. Наша цена 750 тыс. за сотку.

20 мин до городского пляжа и единсвтенного серф спота в Сочи

Уникальное расположение участка заключается в:

  • прекрасных видовых характеристиках - вид на снежные вершины Кавказа;
  • хорошо развитой инфраструктуре поселка - современная школа, наличие торговых продуктовых сетей и всех коммуникаций;
  • транспортной доступности - 20 минут до ближайшего пляжа Хосты;
  • больших планах по развитию всего Сочи - строительство альтернативной дороги в аэропорт Адлер (15 мин) и горный кластер Красной Поляны (40 мин).

Мы планируем объединить этот участок с уже имеющимся по соседству нашим (12 соток ), с последующим разделом на 3 отдельных участка площадью 7,8 соток, для строительства 2-х этажных домов типа "Оазис" площадью 186 кв.м.


ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ВСЕХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

Все участки расположены в Адлерском районе г. Сочи, в экологически чистых зонах. Соседствуют с рекреационными туристическими маршрутами и природными достопримечательностями.

В пределах 15-20 минут езды до пляжей Хосты.

Некоторые участки напрямую граничат с территориями "Сочинского национального парка".

Каньон "Белые скалы"
Вид на плантации "Хоста чай"
Навалишинский каньон, карта туристического маршрута

Участок 1 {ВЫКУПЛЕН. УЖЕ ИДЕТ ВОЗВЕДЕНИЕ ДОМОВ}.

Видовой участок 20 соток в п. Красная Воля (Адлерский р-н г. Сочи).

От участка до Нирваны 19 мин. :)
Вид на горы Кавказкого хребта

На этом участке мы планируем построить 3 элитных 2-х этажных дома общей площадью 230 кв.м. с террасой и плоской кровлей. У каждого участка будет свой подъезд и площадь порядка 6,5 соток.

Эскизный проект 2х этажного дома "Оазис-1"
Эскизный проект 2х этажного дома "Оазис-1"

Участок 2 {ВЫКУПЛЕН. УЖЕ ИДЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ}.

Видовой участок 32,5 сотки в п. Хлебороб. Потрясающий вид на долину р. Хоста и Черное море.

Тут до Нирваны можно уложиться и за 15 мин. :)
Вид на склоны Кавказкого хребта и черноморское побережье.

На этом участке мы планируем построить 6 2-х этажных домов типа "Оазис" площадью 186 кв.м. с разделением по 3 дома с каждой стороны участка, по 5 соток для каждого домовладения и индивидуальным подъездом.

Эскизный проект 2х этажного дома "Оазис-1"
Эскизный проект 2х этажного дома "Оазис-1"

На всех участках жилые дома будут построены в виде рамно-ригельной конструкции с заполнением стен газоблоками.

- Утепление стен фасадов 50 мм.

- Отделка фасадов короедом с декоративными элементами под дерево.

- Фундамент свайный с фундаментной подушкой.

Конструкции таких домов пользуются в Сочи повышенным спросом и
обладают лучшим соотношением "цена-качество" для данной территории.


Расчет Ожидаемой Доходности Проекта

Мы предлагаем следующее распределение доходности с инвесторами:

  • 80\20 (80% - Исполнитель проекта "Город Инвесторов", 20% - Инвестор);

И все это в горизонте до 12 месяцев. Что позволяет расчитывать на годовую доходность до 34%.


НОВОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

В последние полгода мы активно ведем работы по реализации проекта "Дом по цене квартиры". Что уже сделано:

  • собрана профессиональная команда для реализации проекта;
  • оформлены и размежованны все участки для строительства индивидуальных жилых домов;
  • подготовлены все архитектурные и конструкторские проекты;
  • получены первые 6 уведомлений на строительство;
  • закуплена крупная строительная техника;
  • подведены коммуникации (свет и вода) на всех участках;
  • подготовлены технологические подъездные пути ко всем участкам;
  • начаты работы по изготовлению ж\б фундаментов;

Отгрузочная партия тракторов, которая отправилась к нам из Турции. Один из них наш :)
Прораб Семенов Владимир
Возводим строительнаую инфраструктуру на участке Красная Воля 20 соток
Смонтированные линии электропередач на участке Хлебороб 20
Смонтированные линии электро передач на участке Хлебороб 32 сотки

Почему мы уверены именно в таких темпах реализации проекта?

  • Объекты расположены в одном из самых привлекательных районов г. Сочи. Средняя цена сотки земли здесь выросла за последние 6 месяцев в
    (!!) 3-4 раза.
  • Цена кв.м. в много квартирных домах в Сочи доходит до 1 млн. рублей за кв.м.! А средняя цена составляет 350.000 руб. кв.м.
  • Спрос на частное домостроение в г. Сочи значительно растет в связи с ограничениями на пересечение границ и активной борьбой правительства РФ с оттоком капитала за рубеж.
  • В аналогичных по уровню качества проектах частного домостроения стоимость квадратного метра жилого дома УЖЕ достигает 300.000 руб. за кв. м. в НЕДОСТРОЕННОМ ДОМЕ! Мы же предлагаем конечному покупателю стоимость 110-150 тыс. за кв.м. (хотя возможно и пересмотрим цену)!
  • В апреле губернатор Краснодарского края сделал громкое заявление о том, что в 2021 году в Сочи будет временно приостановлена выдача разрешений на строительство многоквартирных домов, а так же ограничат выдачу разрешений на строительство индивидуальных жилых домов площадью более 300 кв.м. Это еще больше подстегнет спрос на частное домостроение!
  • Мы берем участки в самой перспективной зона для частного домостроения в г. Сочи. Нам известна инсайдерская информация по развитию этой территории (строительство элитного гольф-клуба) и уже анонсирован масштабный проект строительства дублера трассы "Сочи-Аэропорт Адлер" в непосредственной близости с нашими участками.

Какой Следующий Шаг?

  1. Ознакомиться с презентацией проекта .
  2. Определиться с суммой входа в сделку.
  3. Написать нашему специалисту "Хочу в проект Дом по цене квартиры -2 ", указать желаемую сумму входа.
  4. Ознакомиться с шаблоном Договора Целевого Займа.
  5. Получить от нас все файлы по видео-подписанию Договора + сканы договора.
  6. Перевести средства и подписать договор

Чтобы получить Шаблон Договора обратитесь к Вашему специалисту Павлу Тесленко, логин в Телеграмме @PTeslenko.


Часто задаваемые вопросы:

Вопрос: "Какой подъезд к участкам? Подведены ли какие-то коммуникации?"

Подъезд к участкам гравийный, асфальта в этом районе еще нет. Но
Свет, вода - центральные коммуникации.
Газа нет, но газификация утверждена администрацией на 2021 г.

Вопрос: "Можно ли купить дом в одном из этих проектов, используя военную
ипотеку, материнский капитал или обычную ипотеку"

Нет, мы не планируем работать с вышеперечисленными инструментами.
В интересах инвесторов, мы УПРОЩАЕМ все процессы сделки и рассчитываем на
покупателей с наличными деньгами.

Вопрос: "А как на счёт потопов, оползней в этом регионе? Не будет ли там все затапливать весной и т.д.?"

Не будет. Все наши участки находятся в безопасных районах, не в поймах рек и вне оползневых зон. Почти все участки видовые, на возвышенности с потрясающим видом на горы, море и долины.

Уверенность в том, что дома будут проданы даже без подключения банков и в кратчайшие сроки нам придает 2 факта:


1) Видовые и прочие положительные характеристики земельных участков и возводимых объектов.
2) Крайне конкурентноспособная цена за м2 готового жилья