Проект "Дом по цене квартиры - 2"

Инвестиции в недвижимость в г. Сочи, с ожидаемой доходностью до 50-80 % годовых


1-ая очередь со-инвестирования ЗАКРЫТА, собрано 20% необходимых средств и мы УЖЕ покупаем первые участки.

2-ая очередь со-инвестирования: ЗАКРЫТА.

3-ая очередь со-инвестирования: возможно откроется в июле-августе.

УЖЕ собрано 80% необходимых средств.

Вход в проект: от 500. 000 рублей.

Евгений Ходченков и команда “Города Инвесторов” запускает новый проект по совместному инвестированию с целью покупки земельных участков и строительства индивидуальных коттеджей с последующей продажей в 2021-2022 гг.


КРАТКАЯ СУТЬ ПРОЕКТА:

Покупаем в апреле-мае 2021 года 4 видовых и перспективных земельных участка по цене ниже рынка {2 УЧАСТКА УЖЕ ВЫКУПЛЕНЫ}

За 2021-2022 строим на них 37 комфортных домов с очень конкурентной ценой за кв.м. (порядка 110.000 руб. за кв.м.)

По 2-м типо-размерам: 76 кв.м. (бюджет сегмент) и 186 кв.м. (делюкс сегмент)

2021-2022 гг. продаем дома счастливому покупателю или нашим же инвесторам.

Получаем прибыль с этого проекта и делим ее в пропорциях с инвесторами (см. расчет ниже)


Параметры Проекта:

  • Необходимые инвестиции - 121 360 000 рублей
  • Порог входа в проект от 500 000 руб.
  • Срок проекта от 12 до 18 мес.
  • Доходность проекта для инвесторов

- оптимистично - 73,6 %

- пессимистично - 47,6 %

  • Годовая доходность для инвестора

- оптимистично - 73,6 %

- пессимистично - 31,7 %

  • Срок входа в проект в 1-ую очередь до 7 апреля 2021 года {ЗАКРЫТА}.
  • Срок входа во 2-ую очередь - до 27 апреля 2021 года {ЗАКРЫТА}.
  • Оформление сделки - Договор Целевого займа с Е.Ходченковым или с партнером-застройщиком Ю. Коваленко

Выход из сделки:

Реализация домов конечному потребителю.

Детали в описании параметров объектов.


Описание объектов

Все участки расположены в Адлерском районе г. Сочи, в экологически чистых зонах. Соседствуют с рекреационными туристическими маршрутами и природными достопримечательностями. В пределах 15-20 минут езды до пляжей Хосты. Некоторые участки напрямую граничат с территориями "Сочинского национального парка".

Каньон "Белые скалы"
Вид на плантации "Хоста чай"
Навалишинский каньон, карта туристического маршрута

Участок 1.

Видовой участок 20 соток в п. Красная Воля (Адлерский р-н г. Сочи).

От участка до Нирваны 19 мин. :)
Вид на горы Кавказкого хребта

На этом участке мы планируем построить 3 элитных 2-х этажных дома общей площадью 230 кв.м. с террасой и плоской кровлей. У каждого участка будет свой подъезд и площадь порядка 6,5 соток.

Эскизный проект 2х этажного дома "Оазис-1"
Эскизный проект 2х этажного дома "Оазис-1"

Участок 2.

Перспективный участок площадью 1,2 Га в п. Хлебороб, нам достается по очень выгодной цене! Мы ждали его пол года и теперь можем входить в сделку.

От участка до Нирваны так же 19 минут :)

Участок естественным образом разделен на две зоны лесом Национального парка.

Вид на часть участка под застройку одно этажными домами
В этой части, окруженной лесом, мы планируем построить 4 2х этажных дома.

На этом участке мы планируем реализовать целый коттеджный поселок на 18 домов! Это уже опробованные нами проекты одно этажных домов типа "Шале" площадью 72 и 76 кв.м., и комфортабельные 2х этажные делюкс дома типа "Оазис" площадью 230 кв.м.

Эскизный проект дома "Шале" 72 кв.м.
Эскизный проект дома "Шале" 72 кв.м.
Планировка дома "Шале" 72 кв.м.
Эскизный проект участка
Эскизный проект дома "Шале" 76 кв.м.
Планировка дома "Шале" 76 кв.м.
Эскизный проект участка

Участок 3.

Видовой участок 32,5 сотки в п. Хлебороб. Потрясающий вид на долину р. Хоста и Черное море.

Тут до Нирваны можно уложиться и за 15 мин. :)
Вид на склоны Кавказкого хребта и черноморское побережье.

На этом участке мы планируем построить 6 2-х этажных домов типа "Оазис" площадью 186 кв.м. с разделением по 3 дома с каждой стороны участка, по 5 соток для каждого домовладения и индивидуальным подъездом.

Эскизный проект 2х этажного дома "Оазис-1"
Эскизный проект 2х этажного дома "Оазис-1"

Участок 4.

Уединенный видовой участок в п. Илларионовка площадью 71 сотка. Рядом с уже реализуемым проектом нашей команды - "Оазис-1".

От участка до Нирваны 26 минут. Но врядли будущим владельцам захочется оттуда уезжать :)
Эти виды не возможно передать через телетайп :)

На этом участке мы планируем продолжить концепцию клубного поселка "Оазис-1". Здесь будут размещены десять 2х этажных домов с террасами и видом на горные вершины Кавказа. Создана комфортабельная инфраструктура и общие зоны отдыха, в том числе "инфинити- бассейн" с видом на снежные вершины.

На всех участках жилые дома будут построены в виде рамно-ригельной конструкции с заполнением стен газоблоками. Утепление стен фасадов 50 мм. Отделка фасадов короедом с декоративными элементами под дерево. Фундамент свайный с фундаментной подушкой.

Конструкции таких домов пользуются в Сочи повышенным спросом и
обладают лучшим соотношением "цена-качество" для данной территории.


Расчет Ожидаемой Доходности Проекта

Мы предлагаем следующее распределение доходности с инвесторами:

  • при условии входа инвестора от 1 млн. руб. - 70\30 (70% - Исполнитель проекта "Город Инвесторов", 30% - Инвестор);
  • при условии входа инвестора до 1 млн. - 80\20 (80% - Исполнитель проекта "Город Инвесторов", 20% - Инвестор).

И все это в горизонте до 12-18 месяцев. Что позволяет расчитывать на годовую доходность до 73,6%.

Расчет доходности проекта при входе от 1 млн
Расчет доходности проекта при входе до 1 млн


Почему мы уверены именно в таких темпах реализации проекта?

  • Объекты расположены в одном из самых привлекательных районов г. Сочи. Средняя цена сотки земли здесь выросла за последние 6 месяцев в
    (!!) 3-4 раза.
  • Цена кв.м. в много квартирных домах в Сочи доходит до 1 млн. рублей за кв.м.! А средняя цена составляет 350.000 руб. кв.м.
  • Спрос на частное домостроение в г. Сочи значительно растет в связи с ограничениями на пересечение границ и активной борьбой правительства РФ с оттоком капитала за рубеж.
  • В аналогичных по уровню качества проектах частного домостроения стоимость квадратного метра жилого дома УЖЕ достигает 300.000 руб. за кв. м. в НЕДОСТРОЕННОМ ДОМЕ! Мы же предлагаем конечному покупателю стоимость 110-150 тыс. за кв.м.!
  • Газификация пос. Хлебороб назначена на 2021 год, что также стимулирует рост стоимости недвижимости в этом районе
  • В апреле губернатор Краснодарского края сделал громкое заявление о том, что в 2021 году в Сочи будет временно приостановлена выдача разрешений на строительство многоквартирных домов, а так же ограничат выдачу разрешений на строительство индивидуальных жилых домов площадью более 300 кв.м. Это еще больше подстегнет спрос на частное домостроение!
  • Мы берем участки в самой перспективной зона для частного домостроения в г. Сочи. Нам известна инсайдерская информация по развитию этой территории (строительство элитного гольф-клуба) и расширение транспортной инфраструктуры.

Какой Следующий Шаг?

  1. Ознакомиться с презентацией проекта .
  2. Определиться с суммой входа в сделку.
  3. Написать нашему специалисту "Хочу в проект Дом по цене квартиры -2 ", указать желаемую сумму входа.
  4. Ознакомиться с шаблоном Договора Целевого Займа.
  5. Получить от нас все файлы по видео-подписанию Договора + сканы договора.
  6. Перевести средства и подписать договор

Чтобы получить Шаблон Договора обратитесь к Вашему специалисту Павлу Тесленко, логин в Телеграмме @PTeslenko.



Часто задаваемые вопросы:

Вопрос: "Какой подъезд к участкам? Подведены ли какие-то коммуникации?"

Подъезд к участкам гравийный, асфальта в этом районе еще нет. Но
Свет, вода - центральные коммуникации.
Газа нет, но газификация утверждена администрацией на 2021 г.

Вопрос: "Можно ли купить дом в одном из этих проектов, используя военную
ипотеку, материнский капитал или обычную ипотеку"

Нет, мы не планируем работать с вышеперечисленными инструментами.
В интересах инвесторов, мы УПРОЩАЕМ все процессы сделки и рассчитываем на
покупателей с наличными деньгами.

Уверенность в том, что дома будут проданы даже без подключения банков и в кратчайшие сроки нам придает 2 факта:
1) Видовые и прочие положительные характеристики земельных участков и возводимых объектов.
2) Крайне конкурентноспособная цена за м2 готового жилья