Проект "Доходная квартира у моря" с ожидаемой доходностью до 50 % годовых

Крайний срок входа в проект - 29 января 2021 года

Вход от 500 тыс. рублей.

Уже собрано - 75% необходимых средств

Евгений Ходченков и команда Города Инвесторов запускает в январе 2021 года новый проект по совместному инвестированию в покупку 2-х крайне перспективных квартир у моря.

Цель проекта:

Совместно приобрести две крупногабаритные квартиры, площадью по 97 кв.м. каждая.

Далее реализовать объекты конечному потребителю в соответствии со схемой выхода из сделки, выбранной инвесторами.

Параметры проекта:

  • Необходимые инвестиции - 33,6 млн.руб
  • Срок проекта - от 8 до 18 месяцев
  • Доходность проекта для инвесторов - до 75 %
  • Годовая доходность для инвесторов - до 50 %
  • Срок входа в проект - до 29 января 2021 года
  • Оформление и порог входа в проект - возможны несколько вариантов (варианты приведены в разделе "Варианты входа в сделку")

Описание параметров квартир

Квартиры находятся на Федеральной Территории Сириус, в комплексе "Фрукты" в корпусах Сливовый и Персиковый. Квартиры расположены на 1 этаже. Площадь квартир по 97 кв.м. Цена квартиры в корпусе Сливовый составляет 16 635 500 руб. (171 500 за кв.м.). Цена квартиры в корпусе Персиковый составляет 16 878 000 руб. (174 000 за кв.м.).

Карта расположения ЖК Фрукты
Карта расположения корпусов в ЖК Фрукты

Планировка квартир до и после раздела

Вариант перепланировки и раздела квартиры

Почему мы уверены, что этот проект будет быстро реализован и принесет инвесторам планируемый доход?

Мы в этом полностью уверены, потому что:

  1. Объект Фрукты расположен в локации, которая востребована у покупателей жилой недвижимости. Этот комплекс находится на Федеральной Территории Сириус. Что это значит и с чем это можно сравнить? Это все равно, что вы купили квартиру на территории Сколково или Кремниевой долины.
  2. Развитие ФТ Сириус не предусматривает строительства жилого фонда, а это значит, что ЖК Фрукты является первым и последним жилым комплексом, построенном в этой локации. В связи с этим аналитики рынка недвижимости прогнозируют рост стоимости квадратного метра на момент окончания строительства от 250 т.р. и выше.
  3. В комплексе нет квартир маленькой площади, которые пользуются большим спросом у молодых семей, студентов, приезжающих на отдых и в командировку. Не секрет, что в Сочи в первую очередь разлетаются квартиры от 23 до 29 кв.м., потому что они более доступны по цене широкому потребителю. Квартиры, которые мы приобретаем идеально делятся на 4 студии от 22 до 27 кв.м.
  4. В проекте ЖК Фрукты полностью отсутствуют коммерческие помещения. Но, для того, чтобы комплекс полностью соответствовал запросам и тенденциям современного жилья, они просто необходимы. Поэтому спрос на коммерческую недвижимость будет здесь достаточно высокий.

Варианты входа в сделку

Варианты № 1 и № 3 убраны из проекта, так как инвесторы отдали предпочтение вариантам № 2 и № 4

Вариант № 2

Выкуп квартиры в долях по ДДУ на 4-х инвесторов. Сделка только за наличные. Инвесторы оформляют с застройщиком ДДУ сразу на свое имя. а) Стоимость входа в сделку при покупке квартиры в корпусе Сливовый 4 158 875 руб. б) Стоимость входа в сделку при покупке квартиры в корпусе Персиковый 4 219 500 руб.

Вариант № 4

Стать займодавцем для Евгения Ходченкова, который выкупает квартиру для инвесторов.

Оформить договор целевого займа на покупку квартиры. Стоимость входа в сделку от 500 000 руб.

Распределение прибыли по окончанию проекта 30/70 (30 % Евгений; 70 % Займодавец).

Варианты выхода из сделки

Варианты выхода из сделки индивидуальный инвестор или заемщик определяет самостоятельно.

Вариант № 1

Продажа квартиры целиком без изменения назначения и раздела на студии. При соблюдении срока реализации проекта - 8 месяцев.

Доход от сделки - до 30 % Доход годовых - до 46 %

Вариант № 2

Перевод помещения из жилого в нежилое. Продажа коммерческой площади конечному покупателю. При соблюдении срока реализации проекта до 12 месяцев.

Доход от сделки - до 48 % Доход годовых - до 48 %

Вариант № 3

Раздел квартиры на 4 студии с устройством санузлов. Отделка студий черновая. Отделка мест общего пользования - "под ключ". Продажа выделенной доли в квартире. При соблюдении срока реализации проекта до 14 месяцев.

Доход от сделки - до 57 % Доход годовых - до 49 %

Вариант № 4

Раздел квартиры на 4 студии с устройством санузлов. Отделка студий черновая. Раздел студий на самостоятельные единицы с присвоением отдельного кадастрового номера. Отделка мест общего пользования - "под ключ". При соблюдении сроков реализации проекта 18 месяцев.

Доход от сделки - до 75 % Доход годовых - до 50 %

Расчет доходности по вариантам выхода из сделки

Что надо сделать для входа в сделку?

  1. Ознакомиться с презентацией.
  2. Выбрать вариант входа в сделку.
  3. Определиться с суммой входа в соответствии с выбранным вариантом сделки.
  4. Написать нашему инвестиционному менеджеру номер варианта входа в сделку и сумму .
  5. Запросить шаблоны документов и ознакомиться с ними.
  6. Подписать Договор. Перечислить деньги.

Контакты нашего инвестиционного менеджера

Телеграмм @rerih_i

WhatsApp +79882825065

Нашего инвестиционного менеджера зовут Инесса Рерих

Часто задаваемые вопросы

  1. Если покупать квартиру в ипотеку на себя, изменится ли сумма сделки и как это повлияет на доходность?

При покупке квартиры в ипотеку ее стоимость увеличивается на 339500 руб. Доходность при применении кредитного плеча одна из самых высоких, так как в этом случае свих собственных денег инвестор вкладывает 4700000 (с учетом первоначального взноса и ипотечных платежей за год). Чистая прибыль по такой сделке может составить 3200000 или 68 % годовых

2. Какие риски могут возникнуть при реализации проекта?

Самый большой риск, это не соблюдение срока реализации квартиры, заложенные в проекте. Чем дольше срок продажи объекта, тем меньше доходность.

3. Можно ли входить в проект иностранцам или не резидентам?

Иностранные граждане и не резиденты имеют право покупать квартиру в этом комплексе. Но обе категории инвесторов должны учитывать тот факт, что сделка, по всем вариантам входа, осуществляется только в рублях. Прибыль от сделки инвесторы получают только в рублях. Поэтому эти категории инвесторов должны просчитать и взвесить все риски, связанные с волатильностью рубля по отношению к валюте их страны.

4. Поясните суть Варианта № 3?

В этом варианте любой инвестор, может купить одну из квартир своим пулом. То есть выступить в качестве Заемщика. В этом случае все условия по займам инвестор определяет самостоятельно. Пример: У Вас есть несколько свободных миллионов и есть несколько хороших знакомых, которые вам доверяют и тоже ищут возможности инвестирования. Вы можете предложить своим друзьям вместе войти в проект. В этом случае вы будете выступать в качестве Заемщика, ваши друзья - в качестве Займодавцев. Составляете с друзьями договор целевого займа. Квартира оформляется полностью на вас. Вы несете перед займодавцами (друзьями) всю ответственность по получению запланированной прибыли.

5. Если я покупаю квартиру в ипотеку, какие варианты выхода из сделки я могу применить?

Все действия с ипотечной квартирой должны быть согласованы с Залогодержателем, т.е. с банком. Поэтому при покупке квартиры в ипотеку вы можете применить только первый вариант выхода из сделки, то есть продать квартиру целиком.

6. Срок сдачи объекта?

Плановый срок сдачи объекта 2 квартал 2022 года.

7. Как распределяется прибыль между инвесторами при входе в сделку по варианту № 2

В процентном соотношении прибыль между всеми инвесторами распределяется поровну. Пример: После продажи квартиры получили чистую прибыль со сделки 50 %. Значит каждый инвестор получает на свою вложенную сумму 50 %.